Госипотека: В надежде на собственное жилье

Но в эту категорию не войдут граждане, проживающие в городах Бишкеке и Оше.

В 2015 году правительство КР с целью обеспечения собственным жильем государственных служащих запустило специальную программу. Но условия получения кредита подверглись критике общественности, и получателей госипотеки было немного. Поэтому кабинет министров в 2017-м решил выдавать кредиты и тем, кто не работает в бюджетных организациях.

С 2018 года Государственная ипотечная компания (ГИК) начнет выдачу кредитов гражданам, не являющимся госслужащими, по ставке 12-15% годовых. Как рассказал  руководитель ГИК Бактыбек Шамкеев, основные условия получения госипотеки не будут отличаться от тех, что были разработаны для бюджетников. Единственное, кредиты нельзя брать для приобретения жилья в городах Бишкеке и Оше. Чиновник заверил, что при увеличении числа заемщиков оборотных средств у ведомства хватит:

— Все граждане, кроме жителей Бишкека и Оша, смогут взять кредит по госпрограмме. Согласно правилам, они могут приобрести жилье в новом построенном доме или возвести дом сами. Если же у заемщика уже имеется жилье, то можно получить кредит на расширение жилплощади. А все основные условия такие же, как те, что были разработаны для госслужащих. Единственное, чуть выше процентная ставка. Чтобы осуществить эту программу мы сейчас начнем реализацию ипотечных ценных бумаг. Для начала планируем выпустить их на 200 млн сомов. В планах же довести в этому году их объем до 400 млн сомов. Но дополнительно мы еще будем искать инвестора. В мировой практике так – после выпуска ипотечных ценных бумаг обязательно надо найти инвестора. И не на год-два, а на пять-шесть лет. Затем нужно рассмотреть создание резервного фонда управления этими ценными бумагами на протяжении 10-15 лет.

Бактыбек Шамкеев опроверг мнение о том, что получение государственной ипотеки — дело сложное, а требования завышенные:

— На сегодня по стране нет более привлекательных условий. Если сравнивать с коммерческими банками, то там требования куда более строгие. Например, срок кредита составляет не более пяти лет. Минимальная ставка это 18-22%. Кроме того они требуют первоначальный взнос не менее 30% от стоимости жилья, а по госипотеке можно внести от 10% и выше. Это в обязательном порядке возвратные средства. Если бюджетники соглашаются на эти условия и берут кредит, то они обязательно должны выплатить их.

Для того, чтобы начать выдачу ипотечных кредитов для негосударственных служащих, правительство КР получило грант от Германии в 11 млн евро. Экономист Эркин Абдразаков считает, что кабмин «не ищет путей для удешевления ипотеки»:

— Выдача ипотечных кредитов начиналась хорошо. Ставку снизили до 8-10 процентов. Но из-за того, что все равно эти условия оказались неподъемными для бюджетников, многие отказались от получения кредита. Теперь они говорят, что начнут выдавать госипотеку всем, в том числе и не работающим в госучреждениях, но назвать это доступным кредитом нельзя. Потому что на уровне правительства они подписывают соглашение о получении от Германии гранта в 10 млн евро, говоря, что «если придут эти деньги, то мы сможем выдавать кредиты под 6-8%». Но даже бесплатные деньги, которые пришли в виде гранта, они выдают дороже, чем это делает госбюджет.

В цивилизационных странах кредиты выдаются не более чем под 4%. Сейчас каждый банк, который работает по госипотеке, добавляет свой процент. Но такого быть не должно. Они должны, не передавая все это коммерческим банкам, создать свой банк. Потому что деньги, переходя от структуры к структуре, дорожают. Если правительство, радея за народ, давало бы бесплатно муниципальные земли, коммуникации, то и стоимость ипотеки была бы приемлемой. Не сделав всего этого, они говорят, что «мы сделали многое». Я не верю этому. Еще много чего надо сделать.

По мнению лидера фракции «Ата Мекен» в Жогорку Кенеше Алмамбета Шыкмаматова, государственная ипотека поставленных целей еще не достигла:

— Эта программа разрабатывалась как помощь бюджетникам – учителям и врачам, а также молодым семьям. То есть цели у нее были хорошие. Но в итоге все ведь упирается в нехватку финансов. Даже если госслужащий получает в месяц 15-20 тысяч сомов в месяц, то первоначальная выплата 30% от стоимости жилья и потом ежемесячные выплаты по кредиту сводят на нет эту программу. Поэтому здесь надо снижать как размер первоначального взноса, так и ежемесячные выплаты, возможно, увеличив срок выплаты кредита. Потому что, когда мы общаемся с избирателями, все они указывают эти два пункта. Поэтому сейчас практически нет желающих, которые бегали бы и выстраивались в очереди для получения госипотеки.

Правительство КР 2,5 года назад приняло программу «Доступное жилье 2015-2020», в рамках которой была создана ГИК. До сегодняшнего дня компания выдала кредитов почти 2400 гражданам на общую сумму в 2,5 млрд сомов.