Жители Бишкека порой с ужасом смотрят на творимое строительными компаниями. О том, как хаотично ведётся застройка столицы, говорить не приходится. «Понатыканные» на любом доступном клочке земли дома во многих местах уже нарушили инсоляцию, город перестал продуваться. И если сами горожане по этому поводу не устают возмущаться, то хозяева строительных компаний стараются не слышать глас народный. Им главное получить участок и запустить строительство. Этого требует их бизнес.
Сейчас очередное противостояние между жителями и застройщиками развернулось на улице Герцена. В том месте, где когда-то располагался детский сад. Затем здание дошкольного учреждения приобрела компания «Имфико», которая создала в нём ставшие вскоре известными и популярными пивоварню и рестобар «Штайнброй».
Недавно бар закрыли. Территорию обнесли высоким забором. Чтобы обитатели соседних домов не сомневались, что это значает, на ограду прикрепили баннер, на котором написано, что на этом месте готовится строительство трех жилых домов высотой от 17 до 20 этажей. В них будет 330 квартир на 39,5 тысячи квадратных метров. Учитывая, что вокруг располагаются в основном пятиэтажки, хотя есть и строение в девять этажей, жители поняли, что в скором будущем башни лишат их света белого, точнее — солнца, лучи которого перестанут проникать в их квартиры.
Естественно, люди выступили против планов строителей из ОсОО «АРЗ девелопмент» (Arzy Group), которые здесь выступают и в роли заказчика, и подрядчика. К тому же строители утверждают, что они собственники этой территории и у них есть договор купли-продажи этого участка. Поэтому никто ничего отменить не сможет. Правда, на сайте компании показано «Удостоверение на право временного пользования земельным участком». Так что, не такие уж они собственники. К тому же, очень хочется спросить у столичных властей, каковы были последствия заявления Генеральной прокуратуры, прозвучавшего в ноябре 2020 года? Тогда главный надзорный орган страны сообщил, что ими установлено, что мэрия Бишкека и Кыргызпотребсоюз незаконно продали здание бывшего детсада с земельным участком площадью 0,60 га ЗАО «Имфико», которое затем опять же незаконно перепрофилировало его в коммерческий объект. В ту самую пивоварню. Получается, что если сегодня строители уверены, что они вправе строить дома на месте бывшего детсада, то никаких шагов за сообщением не последовало? Поэтому «Имфико», как утверждается, продало объект строителям и те уже готовятся использовать его с максимальной выгодой? Или всё-таки не продало?
Да и как относиться к неоднократным заявлениям властей, что изменять профиль детских садов запрещено? Хотя, этот вопрос можно отнести к риторическим. Мы неоднократно убеждались, что нынешние бизнесмены без зазрения совести уничтожают в столице детские заведения, а работники муниципалитета закрывают на это глаза. Хотя в то же время кричат, что в городе трудно найти место для их строительства.
Сейчас градостроители, кажется, ведут строительство без расчётов потребности жителей в социальных объектах. Они просто не желают возводить. Появившийся в советские годы детсад должен был удовлетворять потребности жителей того района. Так определили архитекторы тех времён. Но хозяева ведомственного заведения, начавшие в годы разрухи избавляться от непрофильных активов, его продали. После этого местным деткам только и оставалось смотреть, как за забором дяди и тёти пьют пиво.
Пока строители только начали ломать здание. Мы на это посмотрели. Оно ещё не потеряло своих очертаний. При большом желании можно всё решить и вернуть детсад городу. Желания только нет. Как и воли властей. И неважно, что родители жалуются, что им приходится ждать очереди в детские сады по два-три года. Да и как может быть иначе, когда дошкольные учреждения переполнены.
Из паспорта объекта, вывешенного на заборе, можно узнать, что грядущее строительство уже согласовано с МП «Бишкекглавархитектура». Это же ведомство дало и архитектурно-градостроительное заключение. Также имеется заключение Департамента государственной экспертизы. Но ведают ли в главном городском архитектурном органе, что в соответствии с недавно принятым генпланом столицы этот район допускает возведение жилых домов только средней этажности – от 5-и до 8-и этажей, включая мансардный?
Но, как недавно узнали бишкекчане, мэрия по просьбе строителей уже начала корректировать генплан, изменяя допустимую высоту зданий. Отзывчивые люди работают в муниципалитете. Они соглашаются со строителями, что тем, получив кусок земли, гораздо выгоднее поставить на нём здание из двух десятков этажей. Это же совсем другой доход! А то, что будет вокруг – не их забота. Подумаешь, несколько сотен новых жильцов заставят всю округу своими авто. Обещанных в подземных этажах парковок всем не хватит. А уж какая дополнительная нагрузка ляжет на имеющиеся инженерные сети – водопровод, канализацию, электричество, лучше и не говорить. Зачем расстраиваться, тем более что об этом и так многие знают. Слышал, как в новых очень высоких «элитках» на верхние этажи вода просто не доходит – электронасосам не хватает мощности. А когда электричество в районе пропадает (это случается довольно часто), то жизнь вообще замирает. Зато граждане живут в дорогих квартирах.
В Arzy Group, в состав которой входит упомянутый уже заказчик-подрядчик, уверены, что они всё делают правильно. Компания готова приступить к строительству, даже не имея на руках готового проекта. Сейчас Минстрой допускает подобный метод ведения работ – совмещение процессов проектирования и строительства многоэтажных жилых домов. Главное начать, а дальше — как пойдёт. Для этого будущего объекта даже издали приказ, разрешающий применение такого порядка действий. К тому же, как заявлено, объект включен в официальный Реестр строящихся объектов Министерства строительства. А это серьёзно и отыгрывать назад никто не станет.
В компании также отметили, что они всё делают в рамках установленных правил. И хотя сейчас проект уже разрабатывается, он всё-таки должен пройти предусмотренные законом процедуры, получить необходимые заключения и соблюдать строительные, санитарные, противопожарные и иные нормы. Проверка этих требований относится к полномочиям государственных органов. Но мы уже отметили, что в паспорте написано, что все заключения получены. Также в Arzy Group заявили, что вопросы инсоляции, противопожарных разрывов и допустимой нагрузки на инженерные сети подлежат расчету и проверке в рамках разработки и экспертизы проектной документации. И только когда их утвердят, то компания определится с окончательными параметрами объектов.
Всё это жителей не успокоило. Выступая против строительства высоток перед их окнами, они обратились к президенту Садыру Жапарову, главе кабмина Адылбеку Касымалиеву и мэру столицы Айбеку Джунушалиеву, чтобы те вмешались в возникшую ситуацию и посодействовали возведению на месте бывшего детского сада нового дошкольного учреждения, в котором нуждаются жители района.
На это представители Arzy Group сообщили, что и этот вопрос они уже решили с мэрией. Причём весьма, как нам кажется, оригинально. Оказывается, муниципалитет для строительства детского сада определил им другой земельный участок – по ул. Ленина, 72б. Также показали документ, гласящий: «19 марта 2026 года между мэрией Бишкека, ЗАО «Имфико» и ОсОО «АРЗ девелопмент» заключено соглашение №830-2026-6442458. В соответствии с ним застройщик обязался профинансировать строительство детского сада на предоставленном городом участке, а после завершения безвозмездно передать объект на баланс мэрии». Строители заявили: «Мы готовы построить детский сад в три раза больше, чем тот, который можно расположить на месте «Штайнброя». Мы не отказываемся от своих обязательств».
Решил уточнить, где же они построят детсад? Ведь, насколько известно, в Бишкеке нет улицы Ленина. Был когда-то Ленинский проспект, но кто про него сегодня вспомнит? За помощью обратился к интернету. Тот нашёл мне указанный адрес. Находится он… в селе Восток, которое вошло в состав Бишкека в результате административно-территориальной реформы. Не удивлюсь, если работники мэрии пообещают в первоочередном порядке предоставить жителям места для их детей в будущем детсаду. Подумаешь, ведь ничего не стоит отвезти в ребёнка в городское село. Главное, что детский сад хоть где-то, пусть даже в новом районе города, но будет построен.
Кстати, в компании подчеркнули, что «строительство социального объекта (садика в селе Восток) планируется за счет средств, которые будут получены от реализации проекта ЖК Metropole. Это и есть комплекс, который собираются сооружать. Ещё проекта нет, но квартиры, которые планируют построить, уже начали продавать. В рекламе сообщают, что жилой комплекс премиум-класса расположен в «Золотом квадрате» Бишкека, что должно привлекать потенциальных покупателей. Особо подчёркивается, что рядом есть школа и детский сад! Наверное, подразумевается совсем не тот, который они когда-нибудь построят.
Александр НИКСДОРФ.
Фото автора.
