В конце прошлой недели председатель правления Российско-Кыргызского фонда развития (РКФР) Нурсулу Ахметова и председатель правления Государственной ипотечной компании (ГИК) Бактыгуль Жеенбаева подписали меморандум о сотрудничестве, основной целью которого является создание условий и механизмов для повышения доступности и обеспеченности граждан Кыргызской Республики жильем, а также стимулирование строительства жилья эконом класса.
Видимо, неслучайно столь важная миссия возложена на двух женщин, ведь, как говорят в народе, именно женщины выступают хранительницами очага. Вот и здесь названное сотрудничество поможет не одной семье обрести свое заветное и долгожданное жилье.
Подписанию документа предшествовала большая договорная, аналитическая и согласительная работа.
Со слов Нурсулу Ахметовой, фонд выступил заказчиком строительства жилья эконом класса.
— В конце прошлого года от правительства Кыргызстана нам поступило предложение об участии в ипотечном кредитовании. Проанализировав ситуацию, мы увидели, что жилье эконом класса в стране не строится. Идет строительство элитного жилья, которое недоступно для сотрудников бюджетной сферы, поэтому кто-то должен был начать этот процесс, – поделилась Н. Ахметова.
Фондом установлено, что стоимость жилья не должна превышать 380 долларов США за квадратный метр для полностью оборудованной квартиры, то есть «под ключ». В зависимости от региона строительства, от расходов, понесенных компанией-застройщиком, ее размер будет меняться, но превышать порог в 380 долларов США за квадратный метр нельзя. В приоритете будут тендерные заявки от строи-тельных компаний, предлагающих более низкую стоимость, но при этом отвечающих всем остальным ее требованиям.
На первом этапе планируется вложить до 10 миллионов долларов и начать строительство домов одновременно во всех семи городах областного значения.
Названная программа пилотная. В зависимости от результатов ее первого этапа будет принято решение о необходимости ее продолжения. Уже сейчас она позволит модернизировать и оптимизировать государственные расходы в жилищно-коммунальной сфере. Проект решает не только проблему первичного жилья эконом класса, но и в целом поддержит строительный рынок республики. Стороны, подписавшие меморандум, надеются, что данная программа будет иметь социальный эффект. Поскольку первичное жилье предусматривается для сотрудников бюджетной сферы – учителей, врачей и других. При решении жилищных проблем значительно улучшится качество оказываемых этой категорией граждан услуг: государственных, в сфере образования, здравоохранения и других. Сотрудники бюджетной сферы смогут работать в регионах и иметь достойные жилищные условия.
Государственной ипотечной компанией в нынешнем году за-планировано к освоению до
5 миллиардов сомов на ипотечное кредитование.
— Партнерство с РКФР эффективно для ГИК. В обратном случае нам пришлось бы направить часть своих ресурсов на строительство домов, что не лучшим образом отразилось бы на наших клиентах. Сейчас мы будем их кредитовать, и к моменту завершения строительства финансовые ресурсы ГИК будут аккумулированы.
По программе доступного жилья на 2015-2020 гг. фонд берет на себя достаточно сложную миссию по строительству домов эконом класса. Мы же обязуемся эти квартиры приобрести и затем передать участникам программы. Надеемся, что программа будет успешной, и для этого мы приложим все силы, – поделилась Бактыгуль Жеенбаева.
Согласно требованиям РКФР, дома должны быть построены в течение 12 месяцев после объявления результатов тендера. Данные сроки определены после переговоров со строительными компаниями.
Участники тендера будут выявлены позже. В настоящий момент фонд дорабатывает техническое задание для объявления конкурса среди строительных компаний.
Площадь квартир в планируемых к постройке домах должна отвечать требованиям параметров программы «Доступное жилье», то есть трехкомнатная квартира не более 70 м2, двухкомнатная – до 55 м2, однокомнатная – от 38 до 40 м2. Еще одно важное требование – строящиеся дома должны быть современного типа, с предусмотренными параметрами энергоэффективности. При их возведении строительным компаниям необходимо использовать только местную рабочую силу и местные строительные материалы.
Участники мероприятия отметили, что с учетом численности людей, нуждающихся в жилье (согласно существующим спискам местных администраций), можно предположить практически 100% наполняемость всех построенных домов. Как указывают местные власти, особая потребность возникает у населения в одно- и двухкомнатных квартирах.
Со слов Максатбека Сазыкулова, руководителя административной службы фонда, строительство жилья в регионах не велось около 20 лет.
— Первым шагом к реализации проекта стало его обсуждение с представителями крупных строительных компаний. Более 15 из таковых активно обсуждали проект, многие выражали опасение, что в таких городах как Нарын или Каракол не существует проблем с жильем в многоквартирных домах. Этот вопрос мы взяли на заметку и проехали в Каракол, чтобы лично проверить полученную информацию. На момент нашей командировки в городе продавалось лишь около 8 квартир, и их стоимость была довольно высокой. К примеру, за однокомнатную просили порядка 16 тысяч долларов США. То же и в Нарыне: ни одной заброшенной, невостребованной квартиры в многоэтажных домах мы не обнаружили. Многие граждане говорили, что самым большим спросом при съеме жилья пользуются квартиры в многоэтажных домах. Мы были и в Кызыл-Кие, и в Баткене, где также нигде не видели ни одной заброшенной квартиры, – прокомментировал М. Сазыкулов.
В продолжение разговора
М. Сазыкулов сообщил, что все установленные для строительства многоэтажных домов нормы в обязательном порядке будут учтены и выполнены, а примерная общая квадратура одного дома составит около трех тысяч квадратных метров. Однако при строительстве возможна корректировка его «размера», поскольку в каждом регионе свои требования к сейсмичности зданий и потребности в жилье такого рода.
Сейчас фонд занимается подготовкой технического задания для эскизного проекта. Он также будет выбран по результатам тендера.
Меморандум подписан, работа идет полным ходом. Надеемся, что уже через год жилье действительно станет доступным для сотен семей нашей республики.
Ведь, по сути, доступное жилье – это незыблемая основа прогрессивного развития государства.
Елена ЖОЛОБОВА.
