Кабинет министров не устаёт с большим усердием переводить сельскохозяйственные земли в другие категории, а также предоставлять участки для недропользования и строительства всевозможной инфраструктуры.
Владельцы изъятых земель только руками разводят – с властью не поспоришь. Чиновникам виднее, что должно расти на земле – капуста и помидоры или дома. Потеря угодий оставляет сельчан без доходов. В правительстве это понимают. Поэтому недавно власти утвердили «Нормативы стоимости возмещения потерь сельскохозяйственного производства при переводе сельхозземель в другие категории». Отмечается, что документ принят для обеспечения прозрачности расчета компенсаций при изъятии земель у их владельцев.
Определены два вида нормативов. Один для возмещения потерь при переводе (трансформации) сельскохозяйственных земель и при предоставлении земель для целей недропользования и строительства объектов инфраструктуры без перевода (трансформации) сельскохозяйственных земель. При этом кабмин установил, что средства, полученные от возмещения потерь сельскохозяйственного производства, должны использоваться для освоения новых земель, мелиорации обрабатываемых земель, повышения плодородия почв, а также выполнения проектно-изыскательских работ для всё тех же освоения и мелиорации.
В очередной раз хочется поинтересоваться у правительства: обязательно ли уничтожать плодородные поливные земли, чтобы потом заставлять сельчан с большим трудом осваивать новые территории? Да и где гарантии, что потом новые облагороженные участки, где начнёт что-то расти, опять не глянутся застройщикам?
Пока же определено, что упущенная выгода компенсируется из расчета за один гектар земли. Если она занята многолетними насаждениями и орошаемой пашни – 1760 сомов. За богарную пашню и залежи – 610 сомов. За территории сенокосов – 350 сомов. Если людей лишили пастбищ, то они получат за каждый гектар 90 сомов.
Правда, при трансформации участка размер упущенной выгоды будут рассчитывать с коэффициентом 99. Поэтому за гектар многолетних насаждений или орошаемой пашни компенсация составит 174 тысячи 240 сомов, богарной пашни и залежей – 60 тысяч 390 сомов, сенокосов – 34 тысячи 650 сомов, пастбищ – 8 тысяч 910 сомов. При передаче земли для недропользования без изменения ее категории коэффициент будет равен сроку пользования участком.
Если для отдельных административно-территориальных единиц базовая налоговая стоимость одного квадратного метра земельного участка не установлена, при расчете возмещения потерь сельскохозяйственного производства и упущенной выгоды применяется базовая налоговая стоимость, установленная для ближайших административно-территориальных единиц.
Насколько подобные суммы компенсируют потери лучше, наверняка, скажут сами сельчане.
При наличии противоречий между сведениями государственного земельного кадастра об отнесении земельных участков к определенной категории земель или виду угодий, и сведениями, указанными в правоустанавливающих документах на земельные участки либо документах, удостоверяющих право на землю, отнесение земельных участков к определенной категории земель или виду угодий производится по заявлениям правообладателей земельных участков.
При этом расчет возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, а также упущенной выгоды производится на основании сведений, указывающих на более ценный вид земельных угодий, независимо от источника происхождения таких сведений – данных государственного земельного кадастра либо правоустанавливающих или удостоверяющих право документов.
Уполномоченный госорган в сфере земельных ресурсов и госрегистрации прав на недвижимое имущество должен ежеквартально проводить мониторинг фактического поступления средств при предоставлении земельных участков для целей недропользования либо переводе сельскохозяйственных земель в земли других категорий.
Стоит обратить внимание, что средства от возмещения потерь сельскохозяйственного производства, как отмечают в кабмине, поступают в республиканский бюджет. Получается, что откуда деньги уйдут — туда и придут? От возмещения упущенной выгоды – в местные бюджеты. А как же сами фермеры, у которых забрали землю? Они что-нибудь получают?
Александр НЕНАШЕВ.
Фото www.
